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2011我和你Lv.1楼主+关注
- 2013-05-28 16:55 来自陕西
美丽幸福丰阳城
——从山阳房产看山阳经济
随着山阳县城的格局拉大,丰阳的建设步伐加快,相信以后的丰阳城更美丽。
走在丰阳的大街上,看见没有装修好的高楼大厦,我不仅在想,房子这么多,有人买吗?房子这么多,是山阳社会的发展还是进一步促进贫富差距的拉大?
带着这些问题,我做了个调查:
丰阳城的新建房子主要由以下几种
1、商品房,主要有丰阳花园的高层、丰泰源、东城雅居、东盛大厦、滨河湾
2、小产权的房子,是指个人出资建成的小高层,没有房产证,这样新建的房子也很多,丰阳的大街小巷随处可见。
3、政府开发的安居工程(保障性住房、经济适用房、限价房),主要有丰阳花园一部分、福林佳苑一部分(部分入住)、体育大道的安居工程(已入住)
4、陕南移民搬迁。
丰阳城购房需求的人群同样也有以下几种:
1、为了孩子成长需要在城里买房的有工作的一群人。这群人有着稳定的收入,但住在农村,为了孩子的上学等选择买房入住城市。
2、为了改善生活条件,提升生活品质,一部分选择买房入住城市。
3、为了结婚,女方提出要在成了有房而卖房。
4、把买房当成一种投资而买房。
山阳县城一套房子的价格,按照一家三口的设计,按每套房子120平米计算,这里面不包括装修花费。:
商品房:120㎡923960元
120×3760=475200元
限价房:120㎡923760元
120×3760=451200元
120㎡922460元
120×2460=295200元
小产权: 120×2000=240000元
丰阳城人赚取金钱的来源:
1、工资收入。
2、外出打工(形式多样)
3、在家边务农边打工(工业园区)
以上从山阳的房子分布、购房人群、经济收入等作了分析。下来,针对这些房子怎么卖,那些人买?我也思考了。
首先人们的生活水平提高了,城市品位也提高了。一套房房子按照上面的计算,那些人可以买得起。我们来计算一下,如果夫妻双都有稳定的工作,要在山阳县城买一套房子,按月供3500元计算,他们在十年还完,这里他们还必须得有积蓄首付,在这十年里他们一个人的工资按揭,两个人或三个人甚至更多人花一个人的工资,这样好吗?这样有利于人健康发展吗?
其次,买房子是高兴的事,如果为了买房子借钱,可以说什么压力都没有经济压力大,俗话说“一分钱难倒英雄汉”。表面看来现在购房者很多,但他们考虑的因素也很多,处于犹豫不决,加上国家对房产的干预,人们抱着房产会不会降价的心理观望,暂时不会买房。
下来,在这个多变转型的社会,人们没有安全感,但人们有理智感,会思考,看着满城的高楼大厦,看着满城的小产权房子,他们想过上好生活。可实力不允许。因此他们艰苦朴素,勤俭节约,不利于经济的正常运行。
最后,人们心理需求、物质需求、精神需求难以满足或达不到,他们必将转移需求,可能会对社会造成不利,为此,我建议有关部门关注山阳房产,关注购房者的心理、关注有房产引起的一系列问题。
综上,丰阳房子多,卖不动,经济运行处于低迷。